“黄区长我想问一下区里所谓的土地换取建设指的是哪个区域的地块？土地的价格又是如何？”顾江不愧是一个成功而精明的商人一下就找准了最关键的问题。
黄国诚显然是胸有成竹马答道：“安置房的选址是在新区西北角其大概方位距离环城北路和中兴路的十路口大约一点五公里左右的距离。以目前看来这地方是偏僻了一点但只是就现在的松台城区来说如果未来的中央商圈建好之后整个安置房小区距离中央商圈也不过是一公里左右。我们所要置换的土地就是紧靠了安置房的东边总共是三百亩土地左右至于价格嘛鲁区长也提出过他说既然房产公司先垫付巨额的资金帮助区里搞安置房的建设我们也要考虑到房产公司期间所承担的资金压力以及开发风险区里当然是不可能没有一点的优惠政策这个土地价格初步定下来的价格是四十到四十五万一亩最高也不会超过五十万一亩。”[搜索最新更新尽在www..bsp; 嘉义地产当初在北区拍下两块地其平均价格已经达到了六十多万一亩加这一年多来的升值实际价格已经了七十万此时黄国诚提出的这块地位置虽然稍偏了一点但也是相对现在而言。如果新城镇全面开发中心商圈形成之后未来北区的发展可以预期而五十万一亩的价格确实是不贵。
先期垫付资金要说风险是肯定有的现在这经济市场大环境下就算是政府也不能说是完全保险。不过俗话说得好利益总是和风险并存！而另外还有一个话是说如果利润超过百分之五十就可以铤而走险；如果超过百分之一百就敢践踏一切的法律；超过百分之三百那就敢犯下任何罪行。马克思说的这话虽然是反应了当时的市场经济情况在今天看来是有些夸张了毕竟高科技时代要说超过百分之三百的利润不是随处可见但也是不在少数尤其是属于那类高科技的专利产品。
这个方案最诱人之处实际不在于土地的价格优惠而在于土地的位置。
顾江和金大牙以及韩易三人相互交换了一个眼神都从彼此的眼神里懂了对方的想法。“黄区长那么安置房的具体规划又是如何？”顾江淡笑着问道。
黄国诚回答道：“区里初步的规划要在那个区域划出大约一百亩的土地先建设两个高质量的小区每个小区为十幢十七层的高层建筑户型面积初步设定为九十平方和一百二十平方两个户型那么建成之后基本每个小区的入住户数大约会达到三百五十户左右。”
“这样……”顾江默默心算道“这样算来每个小区的建设资金估计应该会是在七千万以。”
“对。”黄国诚对顾江的业务精通很是佩服点头道“顾总的估算和我们的预计资金差不多。”
“两个小区那岂不是要达到一亿五了。”金大牙呲牙吸了一口气“这可不是小数！”
嘉义地产整合之后账户的可用资金也不过是一亿出头几千万的缺口虽然不大但是这资金至少要拖一年。而且就算是顺利把安置房的项目搞下来那么后续就算是取得了土地的开发权到时候也没有了开发资金这土地也就扔在那里好看了。难怪金大牙会是这么一副表情。
涸泽而渔这对于一个公司的正常运作来说几乎是不可能的。
“呵呵老金你这心可就大了。”顾江指着金大牙笑着道：“你还能指望着把这两个小区的项目全部吃下去啊！有一个你就够了松台区可是不止我们一家房产公司噢！我看这个安置房的项目区里也就是找我们这些房产公司转个手把整个流程手续给走全了这最后还是要落到建筑公司头来要不就是两开我倒是觉得这么大个项目如果能联合开发那是最好大家都轻松点到时候地皮置换过来大家也是共同开发更有益黄区长你说是不是？”说着话转头望向了黄国诚笑着问道：“黄区长不知道这次松台区有几家房产公司参与这个安置房的建设啊？”
“这个……”听到顾江这么一问黄国诚迟疑了一下才开口说道：“目前我们也是接触了几家房产公司包括了保泰、中兴、金泰还有广发当然还有你们嘉义他们对于这个项目还是很感兴趣的。”黄国诚口中所言也正是松台区几家比较有名气的房产公司和建筑公司黄国诚找他们当不出意料之外。
“黄区长我说句实在话。”顾江想了一下开口道。
“顾总有话尽管说。”黄国诚微笑道。
顾江沉吟道：“以我个人的看法这个安置房的事情是件大事不容有失所以一切还是要慎重为宜否则的话一旦出了什么差错所产生的后果影响可不小。从小里讲会使接手开发的房产公司直接陷入资金窘境甚至是造成破产；从大里说政府也有可能会因此事失去威信尤其是对鲁区长的仕途可能会影响更大。”
黄国诚吸了一口气脸色立时变得凝重起来。顾江所言并非危言耸听按照当前的实际情况来说确实是如此。鲁海强之所以弄出这么个安置房的项目来其最根本的目的也就是在于急于树立起政府和个人的威信来在这种情况下一旦操持失败对于鲁海强的影响不可谓不大。
虽然说安置房项目如果按照最坏的打算最终是失败或者烂尾了也不一定就会让鲁海强的这个区长位置下马但却总免不了有心人会借着此事在这其中动些手脚推波助澜如果给面的领导留下一个急功近利的印象来这对于鲁海强今后的进步几乎是致命的。
作为松台区的少壮改革派黄国诚现在紧跟的是鲁海强的脚步荣辱共焉这鲁海强要是停止进步了那黄国诚也肯定没戏。
风险和利益从来都是共存的安置房的开发对于鲁海强来说也算是把双刃剑了。韩易倒是觉得鲁海强的情况和当初赵斌开发盐林工业区时有些相似至少这心态是相同的。