黄国诚扬起头来眼睛在灯光的照射下显得有些发亮：“纵观松台区的几个房产开发公司和建筑公司嘉义地产的实力在松台区的几个房产公司中可以说是名列前茅这一点毋庸置疑。因此我觉得这个事也只有你们嘉义地产才有能力也有实力接手。”
“呵呵黄区长谬赞了。”韩易应和着谦逊了一句黄国诚的意图还不明确韩易这个时候并不想多说什么。
黄国诚点了点头继续说道：“有关安置房的事鲁区长这次的决心很大一定要把这个事情办好给新城镇开发起到一个良好的开端。因此综合松台区的实际情况再经过细致的研讨之后区里初步决定的策略是“以土地换建设”。”
“以土地换建设？”
“嗯！”黄国诚很肯定地点点头“这也是鲁区长提出来的想法。鲁区长一直想为旧城区的居民办一些能够真正惠及民生的实事为了这安置房的事牵心挂肚曾经去过其他的一些省份学习考察过对于他们所进行的安置房工程有过系统细致的研究。就在今年三月份的时候鲁区长在长淳市考察的时候就发现他们那里的安置房工作很值得借鉴他们的具体做法是政府以开发区土地作为主体向银行贷款然后从开发区的收入中进行分期付款而我们松台的情况又有所不同鲁区长经过仔细的考虑之后觉得借助新区开发的时机以土地换取建设资金这是可取的。”
“看来这就是今天黄国诚邀约的真正目的了！”韩易心知暗叹道。黄国诚前前后后绕了这么大的一个弯把大家的胃口都吊了起来最后才翻出了这么一张底牌却是出乎了所有人的意料。
韩易略一思索马问道：“黄区长有关于这个规划方案不知区里有没有什么具体的措施出台？”
“区里初步的决定本着公开的原则是要在松台区范围内进行定向招标尽可能多的促进几家房产公司能够参与到安置房的建设中去毕竟这人多力量大嘛！至于具体的计划是由区里提供土地经过招标后参与开发的房产公司先垫付前期全部的建设资金等安置房建设工程整体完毕之后所应付的建设资金松台区政府会以土地出让的方式予以结算偿还。详细的细则会有一个正式的条约然后双方共同签署具有法律效率的协议。当然了这个想法还只是在小范围内讨论过并没有拿到市政会议进行讨论。”
所谓小范围大概指的是区政府里面几位主要的直管领导。真正形成决议那是要报市委经过常委会讨论的毕竟旧城改造不仅仅是经济建设问题也是关系到民生的大问题。民生问题无小事区委怎么都是要过问的。
“这鲁海强还真的不是那种只懂得高高在说些大话空话的官老爷了搞经济建设确实有一套！难怪当初自己提出的天籁锦苑那样独特的操作模式也能够一手拍板接受不过和今天的这个方案一比天籁锦苑的方式只能算是小巫见大巫了！”听黄国诚说完不但是韩易心里颇为感慨看看金大牙和顾江两人的表情怕是这心里也是不怎么平静。
也是这个方案太有些别出心裁了！
以松台区现有的实际情况来看鲁海强这样的做法倒不失为一个睿智的策略不管鲁海强此举是为了政绩还是真正是为民生着想但只要操作妥当严密监控和杜绝冒顶舞弊的现象那么安置房的工程总是能够惠及一部分的旧城区居民的。
当然了鲁海强所提出的这个方案中肯定还有许多需要再值得考虑商榷的地方但这都不妨碍这个方案的亮点。
以土地换建设那只是名义的换一种说法实际就是以土地资源换取建设资金只不过这么说来好听一些。涉及到具体的操作也只是一个程序先后的问题罢了也就是先付钱还是先建设的问题？
实际这个事也很好理解这个事情就跟普通商家做买卖是同样道理信誉良好的商家很多时候也是可以先拿货后付钱而且还可以拖欠三月一结或者半年一结。房产开发归根结底也是做买卖只不过是牵涉到的资金大些罢了这个道理放到房地产开发当然也能合适。
这个方案中最重要的一环实际就是考验房产开发公司有没有这个资金实力以及长远的发展眼光？
韩易还发现一点鲁海强的高明之处那就是松台区里当然可以先卖土地筹集足够多的资金后再开工建设但是这么一来时间相对来说就要滞后一些了。除了时间滞后之外最重要的是筹集来的资金怎么个投用也是不好处理。毕竟松台区现在轰轰烈烈地开展新城镇建设哪里都是要用到钱的。从政府广义的角度出发无论是新区府建设或者安置房开发其本质都是一样的是新城镇建设中的一环那么这钱无论是投放到哪个方面效果其实是一样的。鲁海强在区政府里的地位明显没有太稳固这钱放着就不怎么保险被挪用的概率远远大于它实际需要用到的地方。
鲁海强大概也是有着如此的认知既然如此那我就干脆钱不过袋让你想伸手都没地方伸去这总行了吧！
鲁海强这一招从某种意义来说也可以算是一种无声地对抗了！不过别人搞对抗大多数出的是阴招他鲁海强却是名正言顺的阳谋这一点自然又是高明了许多。
而实际这个方案对于参与新区开发的房产商来说也有好处。安置房只要一落成马就能够有几百户人家搬迁入内。几百户家庭起码千人口的入住可不是个小数目至少可以大大增加新区的人气指数。
小区有了人气住进小区里的这些人总是要生活消费的那么自然就会吸引来那些寻觅商机的商家这样相辅相成就能大大缩短社区成熟的时间使其在短时间内就能形成一个成熟稳定的社区。
有了这样一个成熟稳定的居住社区存在对于边后续开发的房产开发商来说其价值当然是不言而喻。这个时候如果能够紧靠着安置房小区开发新的小区就能够起到事半功倍的效果。