杜林的计划书很简单就是将整个青年服务总公司的地盘全部推平在废墟上建设一个绿色小区。
在计划中这个小区的主体功能定义为一个环保型的大型商业和住宅区。因为松纲集团是个老厂青年服务总公司的地盘大多处于闹市因此这一地段的商业前景看好。以前就有很多房地产公司来探听过但因为体制的关系都被松钢集团给拒绝了。
当然如果这次投标周易真拿到那快地他想怎么弄就怎么弄。
工程项目预计总开25o万平方米集大商场餐饮、娱乐、休闲、住宅、温泉洗浴、生态酒店、网球场等高档设施等为一体的大型社区。
大凡一个房地产项目主要就是要将房子修好然后卖出去住宅是主体。
之所以将这个小区定位为绿色实际上也没有什么神奇之处。按照计划房间建设时所使用的材料都应该是节能保温型的而且所有铺设的管网线路都要埋在地下。而且统一使用太阳能热水系统。
最为重要的是小区内应该有相应的绿化带并且有自己的污水处理厂。这可是烧钱的活儿不会带来一点点经济效益但你又不得不做。
房子卖掉的钱是多占整个计划的百分之七十十但真正赚钱的则是临街的商铺。打个比方普通住房一平方如果价值一万块那么普通商铺每平方可以卖到十万、二十万甚至更高。
但如果不顾一切地弄商铺那么一来这个小区就完全变成商业街了利润是高但居住环境未免杂乱而且管理起来非常麻烦。所以杜林的计划是。小商铺就不搞了要搞就搞大厦搞百货公司和级市场的那种巨无霸。到时候得引进几家大型商业公司进场。这一带都是老企业的住宅区虽然居民购买力不强但好在人多对大型商业公司有一定的吸引力。有这么几个大型商场进驻整个小区就能形成一个商圈。到时候地价绝对会被炒到一个非常值得期待的价位上去。
杜林的方案说穿了就一点住房出售临街的建筑和商业设施出租给别人自己开。周易的天富公司只在其中扮演一个收钱然后管理和协调地角色。
这是个绝妙的计划本来周易还以为房地产项目不过是将房子修好卖出去换成现金就完了。没想到还有这么一种搞法。这个项目如果做完光那些店面就可以让子子孙孙永远经营下去。简直就是一口永不干涸的水井。
看到杜林的计划周易非常满意说：“不错非常不错。不过。我有一个疑问。如果按照你的想法干。需要解决两个问题。一这里是老住宅区房屋拥塞。如果我们这么一改以前市政工程中铺设的管线和公交车线路也要跟着变难度有点大；二居民搬迁钉子户肯定少不了。
杜林说：“公交及各种市政工程可以同规划局协商我们出钱出力政府出政策估计难度不大。相反如果配套设施做好对我们小区也是有很大好处的。基础建设必不可少决定投资环境的好坏。至于搬迁这个问题很好解决以同等面积地住房和他们对换就是了。这个有政策规定。而且我们可以和将来招租的商家商量让进场的商家解决一部分居民的就业问题。”
周易说：“不错是这个道理。杜林以前小看你了。今天我看了你的计划只有佩服两个字。你真是我的张良和陈平啊！”
杜林一笑继续说：“当然。如果还有钉子户的话你可以交给鬼子他们去处理的。”周易想了想“这样好象不太好吧。大家都是一个集团公司出来的低头不见抬头见。”
杜林突然问周易：“我问你一个问题鬼子在我们集团中该扮演什么角色？我想就夜总会每月那一百多万的利润还算不了什么而且那个项目什么时候在政府地一声令下关掉也说不定。再说你养着一个黑社会头目在身边并不是仅仅想拿他做一般员工使用吧？”
周易还在犹豫“以后再看吧我想钉子户地问题应该不会出现毕竟这个项目对所有人都有好处。你要相信产业工人的素质。”
杜林：“由得你反正你是老板。”
周易看完计划书郑重地放在自己公文包里说：“杜林如果这个项目做成我周易算是彻底翻身了。地产开这块我来负责招商那块你做主就成。你说将来我要如何感谢你现金还是股份？如果现金几百万我周易还不皱下眉头。如果是股份的话我只有百分之二十六分你百分之一还是可以地。”
杜林看着周易“这么大方？”
周易不悦：“我老周什么时候小气过了如果你真将招商的事情弄好条件随便你提。”
杜林咯咯一笑“我要你股份的百分之三十。”
周易大汗：“这这这……是不是太过分了？”
杜林瞥了周易一眼：“还说你大方呢？这样我也不要你的股份了。有个更好解决的办法我帮你生个孩子。你立个遗嘱将来我的孩子要得你遗产的百分之三十。反正我也要离婚了帮你生一个继承人也没什么的算我吃亏。”
周易瞠目结舌“荒唐荒唐……疯子……”
杜林突然说“现在是私人时间。”然后伸出一根手指点了周易额头一下：“看你这傻模样放心我不要名分的。”
周易喃喃地说：“宛若要过来了宛若要过来了。”
杜林冷笑：“看你那怕老婆的模样没出息。我也不逼你等这个项目做完我们慢慢谈。”
周易“不谈不谈……坚决不谈。”
杜林突然来了一句“你们男人我是知道地尤其是事业有成的男人那个在外面没有女人。而且还希望生一群孩子我以前见得多了。其实多生孩子也有好处像一个集团公司的大老板如果只有一个孩子而这个孩子又是个败家子将来如何继承父辈的事业？要知道一个大公司中可是有很多员工的。如果没人继承或者继承人不得力那就牵涉到很多人的利益。也会成为一个社会问题。多一个继承人就多一个选择。对你对大家都好。”
周易“说不过你。”
“还有很非常重要的问题。”杜林狠狠看着周易“就算你的项目弄成了也只有百分之二十六的股份等你将来走了儿子们一分你周家还能控制一切吗？”
周易“说这些是不是太早本身就是一个合作项目大家财大家财。”
杜林缓下脸皮“我只是提醒你做人不能太善良资本从它诞生地那天起每个毛孔里都充满了罪恶和肮脏。要多为自己打算。”
看了杜林一眼周易心中突突乱跳这个女人真不简单。他有一种害怕的感觉。
屋子里一下子安静下来二人都没有说话。
正在这个时候门突然开了宛若带着阿秀等几个女人进来。说是那群八婆想过来参观下传说中的总统套房。阿秀说将来装修房子就按照这样整。
一群女人一进套间就开始尖叫“好豪华好漂亮啊。”然后掏出手机和照相机开始四处乱拍倒把周易个吓了一跳。
一看到杜林宛若愣了一下礼貌地点头微笑“这位是？”
周易忙站起来扶住妻子回答说：“这为是我公司的副总财务总监杜林女士。”
宛若妙目流转看了杜林一眼微笑道：“杜总你好我是周易的爱人王宛若。”
杜林忙起身：“周太太好。”
周易忙补充一句“杜林女士的爱人在英国两口子感情挺好的。”
这一解释还真有意思杜林白了周易一眼心道我都快离婚了还感情好？不过看到温柔的宛若杜林居然有一丝不自在的感觉甚至还有点畏惧。也不知道是为什么这感觉非常奇怪。
杜林白的这一眼落到宛若眼里宛若倒不觉得有什么不对她对周易是放心的根本不可能往那方面去想。她温和地说声抱歉说你们谈工作我去陪陪我那些同学。
这个时候女同学们已经开始参观总统套间的卫生间了甚至还有人将冲浪浴缸也打开了准备实地观察一下。一群八婆挤在卫生间里唧唧喳喳说个不同。
“这为什么间还真是豪华水龙头好象是金的。”
“不能水龙头是易损件估计是镀金的。”
“瓷砖很好意大利的啊前几天我在商场看过很贵的。”
阿秀突然问宛若：“宛若那个女人是你老公的什么人？”
宛若说：“公司的副总。”
阿秀神秘一笑“我看不像。”