第340章 惊人的利润
“不错不错真的很不错。”金大牙这个时候背着双手也从边踱了过来嘴里一迭声地啧啧赞叹道：“徐***如果这块地真的能开发成别墅区的话那可真的是没话说到时候就凭着前面那片湖我看就能卖出高价来。”
“呵呵金总过奖了。”徐海一听圆脸顿时都泛出红光来有些兴奋地******手说道：“既然韩总和金总都这么认为了那这块地是肯定不差了。”
“岂止是不差这块地绝对好。徐***你可真是有眼光有本事这么好的地也能搞得过来。”金大牙叹道“这样的地弄下来肯定不便宜吧！”
韩易听到金大牙的话便不由自主地向徐海瞥了一眼谁知徐海也正好向他看了过来韩易惊奇地发现徐海的眼神里竟然夹杂了惊讶、得意、感激等等各种表情。
韩易还是第一次见过人的眼睛里可以一次xing传递出如此多不同的感情来。
难怪老头常说要看人先看眼。
眼睛是心灵的窗户一个人的脸部表情可以伪装但是他的眼神却很容易暴露他心里最真实的想法。
以前高老头曾经教过韩易易容术高老头的易容术可以说是出神入化几分钟的时间就能让人容貌大变从一个二十几岁的年轻人变成一个五六十岁的中年人从外表看去一点都认不出来韩易对高老头的这一手佩服地五体投地。但是老头却对此却嗤之以鼻说易容术手法高明有什么用最重要的还是那个被易容的人。
高明的易容术可以轻易改变一个人的容貌和脸部表情但是精明的人却可以从他的眼神里识出破绽来因为不同年纪的人和不同心情的人他的眼神必定不同只有连眼神都可以伪装的人才是真正的高手。
韩易略一思索便明白了徐海为什么会有那样的眼神了。
徐海的惊讶是因为他没想到韩易守口如瓶竟然没有告诉金大牙这块地真实的情况。同样他的感激也来自于此毕竟徐海弄到这块地的手段有那么一点见不得光能越少人知道自然越好。
而得意的神情嘛则是徐海这一刻最真实的内心体现了因为谁会想到金大牙交口称赞的这块地他却是花了很少的代价就搞到手了。
“呵呵是啊是不怎么便宜。”既然韩易都没说出去徐海当然不会笨到自己主动把这底子给交出去打了哈哈带过话题然后问道：“我准备在这块地平均三亩地造两幢别墅你们觉得怎么样？”
三亩地两幢那已经是高档别墅的标准了虽然建筑幢数会少了一点但是里面的绿化空间会变大使得别墅的档次也大大提高。
档次高了价钱自然也高！
“当然可以了！以现在通常的做法基本能够一亩地一幢别墅的已经很好了。”金大牙点着头看着徐海笑道：“看来徐***是想弄一个最高档的渡假别墅了这个想法确实好！要说中海这地方其他的我不敢肯定但就是不缺有钱人这里的环境正适合那些富豪们周末工作之余过来渡假休闲呵呵还别说徐***你这里要是开发好了那可是要赚个钵满盆满了！”
“呵呵承金总的贵言。”徐海对着金大牙拱了拱手然后问道：“我还有个事还想教你们如果把这地按照我说的标准开发大概需要投入多少的资金啊？”
“这个……”金大牙思忖了一会然后说道：“你这样的别墅普通一个毛胚弄下来的话造价不会少于四十万我们算它一百三十幢别墅那就是五千两百万还有那些绿化按照你的标准里面还要开挖人工河道和假山我看怎么的也不会少于三四百块钱一平方你这里总共两百亩三分之一的空置绿地那也就是说……绿化投入不会少于一千八百万。这里加起来就是七千万。其他的那些水电设计费什么的零零碎碎的东西就不多了也就是几百万顶天了。”
金大牙虽然没过几年书但是这么多年房产开发下来经验丰富对于这些数倒是非常的敏感几乎是张口就来这一点让韩易也不由暗自佩服。
“七千万再加土地的四千万那就是一亿一千万。”韩易在心中迅速地计算着这个价格和他以前估算的建造价格差不多。
不过韩易在房子价格的计算却是有一点偏差。韩易接触房地产的时间并不久而且满打满算也就是盐林工业区和欧洲城面有点经验对于别墅虽然了解了个大概但是价格却是一点也不熟悉。
他原来算了这别墅的价格最多也就一百五十万一幢。但是这几天因为徐海的事也就心血来潮地去了解了一下结果让他大吃一惊。中海这地方别墅价格不是他想象中的按照整幢的单位来计算竟然也是按平方算的。尤其是现在象那种市中心地带别墅土地开发已经开始严格控制象那种地段好的别墅价格去年还只有***千一平方但是现在已经快速升到了一万五至一万八每平方的价格而且就这样还是供不应求。
照这个趋势下去韩易可以肯定别墅的价格还会快速涨因为它代表了稀缺xing。而且这别墅建造的重心因为***令还会逐渐转移向郊区扩展毕竟郊区地多无论是选址还是审批来说相对要更容易一些。
这样一来徐海这弄的别墅价格就要另算了韩易粗略估摸了一下真要造好了总价值最少不会少于三个亿。而且这还是现在的价格一年半之后谁知道那个时候的价格会涨到什么程度？
真是惊人的利润啊！韩易心里感叹。
“只要七千多万啊！”徐海听金大牙这么一说脸明显一喜不过紧接着却像是想到了什么又皱起了眉头然后就长叹了一口气。
韩易被徐海这前后差异明显的表情搞得有些糊涂了都算到这个份了难道徐海还担心什么吗？就等着收大钱了！
看到徐海的表情金大牙心里也有些奇怪用着问询的眼神瞥了韩易一眼韩易看出金大牙的意思微微地耸耸肩双手一摊表示“我也不知道！”
看到徐海一副心事重重的样子回头向车走去金大牙对韩易使了个眼色然后也朝着车子走了过去。
到了车子边徐海从口袋里掏出香烟来给韩易和金大牙分别递了一根然后自己点烟也不说话靠着车身眯着眼出神地看着前面的那块地也不知道在想些什么。