第333章 不出所料
不动产投资通常来说是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。不动产包括很多种如房子耕地山林还有机器设备等等。但是主要体现还是在房子我们通常所言的不动产主要还是指房产。
不动产投资的形式可以分为很多种而从投资用途来区分的话可以分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产。
不动产投资还是属于国内新兴的一个行当。
当然了虽然不动产投资在国内还是刚刚兴起但是据韩易从一些资料中的了解不动产投资在国外并不少见。购买房屋和商铺等不动产作为保值和升值的产品在国外其实一直就是比较常见的投资手段。
要说国内的人比较熟悉的可能就是香港早前的炒楼花行为也可以归结为其类。炒楼花是属于一种期房炒作在早期楼盘还没有落成之时看准其发展潜力用少量的钱付给开发商作为定金然后订下一套或多套单元之后再寻求适当的机会转手卖出赚取差价这是一种以小钱博大钱的行为也是楼市泡沫的主要制造者。
不过后来这个市场泡沫无限膨胀逐渐演变成了一种轰轰烈烈的全民行动而让它最终走破灭的则是金融危机一夜之间房价暴跌开发商仓惶出逃楼花成了真正地水中花许多人为此倾家荡产。
而在作为改革开放的前沿阵地接受外来资本和理念最早和香港毗邻的广城等城市购买商铺和楼房用于出租的投资行为也不是什么新鲜事。
大概是从2000年底开始有许多精明的商人在经历了金融危机之后开始把投资的目光转向相对稳定的各种不动产而房产和商铺由于其兼具保值和增值的的特点而成了首要选择。
这些投资人看准一幢楼房的升值潜力然后在楼房刚刚完工或者还在建造过程当中就直接找到业主方和其进行商谈以低于市场价的优惠价格吃进一大批房产或商铺然后等待其完工后用于出租收取租金又或者等其升值后转手卖出赚取差价。
对于这种投资行为很多房地产开发商还是乐于所见的因为这样一来不但可以更快地回收资金而且还可以减轻销售压力并且聚拢人气一举多得。至于那优惠出让的部分和其相比起来简直是不值一提。
不过在国内这个投资项目一直没有被人所重视。但是手里攥着大把资金四方游走一直寻求投资洼地的如暖州人、广城人、慈州人等等他们从香港早前狂热的炒楼花中敏锐地意识到了其中的投资价值于是许多人开始把资金积累起来用于投资购买各种房产和商铺。
其实如顾春来等人当初投资续建华天大厦烂尾楼的行为也可以视为是房产投资的一种。这也从一个侧面反映出暖州人对于商业投资领域的敏感xing。
而从王传兵这样的人口中说出“不动产投资”这几个词来也是显得相当的有份量。
王传兵点了点头然后继续说道：“这次聚会我们老乡会特意来了一位资深的不动产投资经纪人和一位专门从事国家政策研究的分析师。根据他们的分析从九九年开始国家为了拉动内需开始大力发展房地产业可以预计在不久的将来房地产业将成为国家的一个支柱产业。我们这次讨论的中心内容就是如何能抓住这次机遇创造更大的利润。”
“原来是这样。”韩易恍然大悟侧脸问道：“这么说来这次对于欧洲城尾盘的收购也不是王总一个人的行为而是你们慈州老乡会的一个整体投资喽。”
“是的。不然的话你觉得我一个人能吃下这么多的楼盘吗？”王传兵笑道。
欧洲城的整个尾盘算起来差不多有一万五千平方了总金额达到五千来万几乎是整个楼盘利润的一半。
“那不知道王总是不是可以代表你们整个老乡会作出决定？”韩易在心中迅速盘算了一下利益得失心中已经有了决定。
王传兵微笑问道：“韩总指的是哪一方面？”
“当然了是价格了！”韩易笑答“王总先前说过每平方加五十我觉得这是一个对双方都比较理想的价格。”
王传兵和边的王孝通无声地对视一眼问道：“韩总这么快就作出了决定？不需要开会研究商议一下？我记得欧洲城的投资方除了韩总之外好象还有一个金总哦对了另外还有松台信用社。”
王传兵对欧洲城的股东组成了解得非常清楚。当然了这其中也有大部分是松台老乡会的功劳他们投资欧洲城项目自然是把欧洲城的底细摸得一清二楚。
不过王传兵更为诧异的是韩易最开始时还是一副讨价还价缁珠必争的样子这下的决定却下得如此之快几乎是连半分犹豫都没有。
“看来王总把我们欧洲城的底细摸得很清楚啊！”韩易轻笑了一声“所谓知己知彼百战不殆。我是先输了一着啊！不过王总放心在欧洲城的销售定位我具有绝对的自主权。我定下来的价格我可以保证金总和银行方面都没有异议。不知道王总……”
“我也一样！”王传兵哈哈大笑道：“这么说来我们今天岂不是就可以签合同了！”
韩易微笑着点点头。“不过有一点我需要和王总补充说明第一这些出让单元中有一些已经被人预订的单元要排除在团购之外。”
“那是当然。”
“第二我希望我们今天的具体出让价格王总方面能够做好保密工作最好是能保持不少于两个月的时间。”
“这个嘛……当然也没问题了。”王传兵愣了一下虽然不明白韩易为什么要求保持两个月的时间还是很爽快的答应了。
“那好我们现在就可以先签一个协议了。”韩易说完在王传兵的愕然中笑着问了一声边正在电脑前忙碌的何晴：“何助理协议的框架差不多弄好了吗？”
“马就好。”何晴头也不抬地应了一声然后再手指点动过了有半分多钟的时候打印机开始动了起来两份协议从纸口吐了出来。
“这么快就好了？”王传兵拿过那份协议迅速扫了一眼看到面所列的正是刚才所谈出让事宜眼中的惊讶更甚。
“其实也没有什么都是早就弄好的东西不过就是改了几个数罢了然后再增加几条我刚才提到的建议所以很快。”韩易淡淡地说道。
王传兵突然发现自己一直以来感觉掌握的主动好象在一刹那都翻转了过来难道说眼前这个年轻人他早就预料到了自己的这种行为并且连初步的协议框架都已经弄好了？王传兵简直不敢想象如果真是这样的话那他该是拥有多少慎密的心思啊！