第185章老校区的改造
就在李大山思考老校区的改造时，杨一平主动找到李大山，建议李大山将老校区交给他的建筑公司开成房地产。李大山转念一想：对呀，牧业学校正处在草原市的中心地带，虽然自己没有精力去策划、管理，但是杨一平他们本就是做建筑的，交给他们开刚好合适。不过，校园内除了公产以外，还有一些住房是教师个人的，虽然不是完整产权，但大家也是出了不少钱，才享受到的。如果无偿的将他们的资产剥夺，肯定会引起大家的反弹。
李大山将这个问题提出来以后，杨一平表示，他早就考虑好了这件事情。他提出，教师个人的不动产都可以采取面积换面积的方式进行新旧置换，出面积还可以以低于市价的内部优惠价购买，不愿意要新房子的可以参照周围地段的商品房价格实行现金补偿。这样一来，应该就不会有什么问题了。李大山仔细思考了其中的一些细节，觉得应该没有什么意外情况。再说就是有什么问题，也可以和牧业学校的教师协商解决，绝对不会出现强制拆迁、影响内部团结稳定的事件。
当李大山和杨一平把牧业学校改造的方案拿出来给大家讨论的时候，所有的教师都喜出望外。因为老校区的房子年久失修，出现了各种问题，大家早就不愿意住了。只是外面的房价那么高，而学校的待遇又很差，一般的教师都买不起商品房，大家不得以才住在破旧的房子里。而且现在大家都同意搬到新校区去住，老校区的房子就更是没有什么值得留恋的了。于是，大家都同意了杨一平的补偿方案。只是出于对不动产的特殊喜好，以及对城市的留恋，绝大多数的教师都选择了面积置换，申请现金补偿的人少之又少。而这正好方便了杨一平，要知道，他手上可没有多少现金。
由于李大山和杨一平、吴善财等人早已经是兄弟般的感情，关于老校区这一千亩土地的出让价格，李大山要求很低，每亩才一百五十万元。因为只是公司间的交易，并不需要招拍挂，所以也没什么程序问题。要知道，在老校区周边，土地价格已经普遍达到了一百八十至二百万元一亩，而且大多是比较零碎、不方正的土地，和牧业学校老校区巨大、周正的土地布局根本没法比。可就是这样，这块土地的价格也达到了十五亿元的高价，根本不是杨一平那样的小公司能够承受的。
无奈之下，筹集不到开资金的杨一平只得邀请李大山共同投资建设，但是李大山并不想介入自己不熟悉的产业，特别是这些产业还位于实验区之外，他现在忙于化工厂的工作，实在是没有精力去管理那些产业，更何况这些产业还是一次性的，房子卖光之后，就没有后续回报了。在这样的情况下，杨一平只好重新思考开方案。在他扯掉无数根头以后，还真想出来一个很不错的主意----这块土地不是开一般的房地产，而是利用农场现有的温泉资源，修建一座高规格的温泉酒店！其他的土地除了修建少部分住房以外，全部建成商住楼，将这块土地打造成草原市的netbsp;李大山一想，觉得很有可行性。光是温泉的特殊疗效就能保证酒店的入住率，进而可以提高周边的地产利用价值。而且他还有另外一层考虑，那就是农场未来的展一定会非常迅，这将极大的拉动实验区以及毗邻的草原市的经济展。可以想见，在不久的将来，农场附近的地区经济将呈现常规的增长，这必将导致商业地产和酒店业的繁荣。
不过，这样一来，就会造成一个问题，杨一平他们的公司将不得不作为八鲤集团的子公司或分公司存在，不然管理起来将非常困难。对此，杨一平倒是非常乐意，他和吴善财等人也已经商议过，可以接受这一方案。最后，李大山出资一亿元收购了杨一平他们公司65%的股份。为了方便业务开展，这家新命名为“八鲤建设”的公司作为八鲤集团的分公司存在。
为了稳妥起见，李大山要求杨一平聘请国内一流的酒店策划公司对开的可行性以及具体的开方案进行研究，确保万无一失。不过李大山要求，以后这家公司的日常工作全部由杨一平和吴善财等人负责，他一般不会干涉企业的运营，除了特别重大的事情不需要征求他的意见，也希望杨一平他们切实履行职责，管理好企业。对此，杨一平等人都乐呵呵的答应了。
与此同时，李大山开始办理老校区的后续事宜。有李大山和草原市委书记古蓝之间的良好关系，牧业学校老校区的土地使用性质变更手续办理得非常顺利。可就是这样，也需要给草原市补偿缴纳一亿多元的土地出让金，这对以前的杨一平来说，显然是一个天文数字（他们公司之前总资产也就六七千万元）。刚好，李大山出资的那一亿元，将土地变更手续办好了，同时他批准将这块属于八鲤集团的土地交给八鲤建设建设经营，土地折合股权参与酒店和商业地产的经营。
而在随后的酒店项目可行性报告中，专家也给予了较好的评语，这主要是因为他们已经享受到了农场温泉的美妙感觉，加上八鲤集团傲人的经营业绩，他们感觉在没有一家高档酒店存在的草原市修建一座四星以上的温泉酒店显然是一个不错的主意。而且从灵远到北部邻国的高公路明年就将通车，位于这条公路沿线的草原市的交状况通将会生质的变化，这也为酒店的经营创造了很好的外部条件。
拿着这份报告，李大山立即向古蓝书记作了汇报。虽然之前办理土地性质变更的时候，李大山也和古蓝提过，但是学者出身的古蓝非常清楚，投资一家酒店不是小孩子过家家，必须得有深入的调查研究才能行。