?风生说：“我给你看的策划案不都说了吗，你紧紧抓住了城南人喜好面子的消费心理与行为模式，整合传播‘好房子就是有面子’，大造声势，然后趁热打铁，不给买房人一点犹豫的时间，迅速解决，然后退出战斗。”
大师得意地摇头：“一般人都觉得锦江豪情卖得好，是因为策划和广告做得好。肤浅，见木不见林！真正的原因是因为当时锦江豪情有一只出色的销售队伍，她们的经理叫于是，以后有机会介绍给你认识，很高明的房产销售专家，和我的策划能够无缝对接，并且百分百执行到位。记住，策划和广告永远只是提供火力的炮兵，攻克高地最终还得靠销售，他们才是决定性力量。送佛送到西天，今天就传你真经吧，千万记得，房地产策划要成功，一定要有一支和自己配合默契、协同作战的销售团队，不然不被拖死，也要脱层皮。”
风生真是如沐春风，体会到了古人说的“听君一席话，胜读十年书”的奇妙感觉。
大师说：“还不明白？笨死了，通俗点说，策划就是勾引术，好比勾引良家妇女，让她春心荡漾上了床，策划的任务就算完成了，至于她能否宽衣解带，翻云覆雨，那是销售的事了，超出了策划与广告的能力范畴了。”
风生说：“这可总结为大师的‘春心荡漾’论吧？”
大师笑着骂：“奶奶的，又一个色胚子。”他接着说：“你还要记住，策划根本不像那些王八蛋说得那么万能，它有它的局限性，比如两个类似项目竞争，一方价格突然降价20%，20%这个价格底线一旦被突破，再伟大的策划都失效，再做也是浪费钱，只能跟进打最原始的价格战，看谁撑到最后。”
风生如干渴的土地欣喜地吸吮瓢泼大雨，嘴里仍说：“说了半天，还是空对空，能不能实在一点？”
大师骂道，贪得无厌的家伙，但最后还是决定带风生去附近看一个刚开盘的楼盘。
售楼部里，人挤得像刚吃过的那碗米饭，里三层外三层。大师问：“看到了什么？”
风生说：“安家的渴望。”
大师说：“那是诗人的眼睛，过时了。你应该看到的是一头头肥猪，等着你把他们变现成你帐户里的资金。”
风生说：“他们有头有脑，不是傻瓜。”
大师说：“我的房地产策划准则不像奥格威那样复杂，很简单，就两条：第一条是地段决定论，比如像观风亭那样处在中央商务区和中央生活区交汇点的地块，如果开发楼盘，不用吆喝准卖个精光。一个楼盘广告做得越多，就越表明它存在地段上的劣势。我告诉你，房地产策划，地段为王，有优势的，使出吃奶力气强化优势；没优势的，挖空心思也要化劣势为优势。第二条，就是利用消费者的无知和贪婪。他们要什么，和你没关系，高手该做的，就是巧妙利用信息不对称以及一些促销技巧，让他们愉快地买下你想卖的，回过头，还要让他们感谢你。”
风生不解：“高手都必须是骗子吗？”