“天赐兄还是你厉害啊这么简单的几招就让白文奇的众诚陷入了前所未有的困境。”龙天翔亲热地搂着柳天赐的肩膀媚笑道。
柳天赐脸色一片肃穆却是没有说话。
“天赐你说国际城被查封现在白文奇会急成什么样子呢？”龙天翔幸灾乐祸地问道。
柳天赐都怀疑龙天翔有精神妄想症眼睛白了他一眼继续盯着电脑屏幕专注地玩着自己的游戏。
当白文奇赶到北京时才知道事情远比胡遐林报告得要严重。6月中旬国际城项目开始推展内部认购。随后有认购者举报该楼盘现在根本没有预售房许可证。当月2o日石家庄市房地产管理局市场管理中心稽查科就对众诚违规问题进行调查认定该公司在未取得商品房预售许可证的前提下采取内部认购的行为违反了《商品房销售管理办法》。该科科长对记者说内部认购也是一种销售行为。河北众诚向房管部门提交了情况说明他们也承认收取部分客户押金一事是违规行为。
就是到现在众诚也没有向有关部门提交申报材料更没有为该楼盘办理商品房预售许可证所以国际城到现在还没有取得销售资格处于被查封阶段。
更让白文奇头痛的是国际城的项目居然拖欠了民工近百万的工资愤怒的民工甚至直接冲进公司地办公别墅里面直接扰乱了众诚的办公秩序。其实。拖欠民工工资的并非众诚房地产开有限责任公司而是负责绿化工程的一家公司他们施工完后拿到合同货款人就消失了而那些民工毫不知情地以为自己是在给众诚打工所以一致把矛头对准了众诚无论众诚怎么解释都没用。
胡遐林虽然能力出众但是他一直贯彻着白文奇的扩张策略虽然在后期他已经慢慢地转向求稳在良好的宏观经济条件下还是不能抑制自己扩张的**。
所以众诚大倒是做大了。说到强就未必了。众诚中国的结局也证明了：没有完善的公司治理结构、健全的管理制度企业地展肯定会出问题。
在快扩张时期。为了追求拿地效率众诚中国采取充分授权的方式。各项目公司地经理权力非常大。几乎拥有完全的决策权。但是公司高层管理者所拥有地股份只占5%白文奇占有95%的股份。这种充分授权的管理制度缺少制衡机制仍然停留在道德的层面与过去旧的企业制度没有什么区别企业的最高管理者既不是产权所有者也不是单纯的职业经理人。比产权所有者位置要低但比职业经理人位置要高。对于这样地公司结构有专家认为白文奇的授权方式其实不是一种产权制度层面的管理革新恰恰相反这种表面的授权带有强烈道德色彩和人治色彩。只是一种模糊的、缺少制衡机制的原始管理方式与真正地现代企业制度相去甚远。白文奇却自认为这是众诚在快展时期最好的管理制度被认为是旧管理制度的颠覆者。
由于放权。导致项目公司地总经理权力过大结果滋生了许多**现象。“一个高公路上的大型广告牌通常广告投放成本为3o万元但众诚却可能需要花6o万元当运营部提出质疑时老总就说这个地段很重要一定要拿下来。”越到后期**现象越严重。“在众诚有一个普遍的现象是各地的项目经理通常在交房前离开。因为交房的时候必须重新进行成本核算很多项目经理都过不了这一关便一走了之。”这是原众诚某高层管理人员的话。“信任和尊重每一个人”这是众诚的企业文化。工作可是放手让员工去做有利于挥主观能动性最大限度地挖掘企业员工的潜能但是要有相应的制约权力没了约束不可能不出问题。
白文奇为之所以这么信任自己的手下用白文奇自己的话说是由于员工人品都不错；万一他们贪污了随时撤换他们就行了。可是这样一来需要付出的代价是多大呢？北京众诚分公司的一把手就曾经几易其人人员大出大进尤其是区域战场上的一把手反复换人是兵家大忌。为了应对高的人员流动众诚必须靠人才堆积来保障必要时有人干活。说明众诚是一个执行力弱管理成本非常高的公司。
同时众诚所提倡的地产“地产￣戴尔模式”：尽量占用客户和供应商、合作伙伴的资金推迟交房。这种损害客户利益的行为最后只能以品牌价值的消耗为代价。它的形象已经在很多业主心中彻底毁了面临的是严重的信誉危机众诚的做法与它“中国地产界第一”的梦想是背道而驰的
这从另一方面也说明了白文奇并不是一个管理人才空有战略眼光而不擅长管理。众诚公司在各项目上出现的问题也说明了房地产公司要跨地域快展没有一支高水平的专业管理团队是难以实现的。
在跟胡遐林仔细地讨论了国际城的项目后白文奇现这个项目基本上是赚不回来了。--------------------手打布----------------------------------------
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为了不给众诚造成负面的影响众诚主动替绿化公司把拖欠民工的近1oo万工资给了同时向有关部门提交了申报材料申请楼盘出售资格。
因为很多事情涉及到巨额资金的问题所以胡遐林也不好决断看到白文奇一回来就大刀阔斧地采取了动作在佩服白文奇果断的同时还是对他所做的赔本买卖有点怨言。
“胡叔叔我决定把国际城的销售价格下调到原来的百分之五十。”白文奇说道。
胡遐林闻言一怔“百分之五十？你有没有搞错我们买这块地的地皮价格都达到了19oo元一平方米加上我们的人工费和建材费用我们的楼盘至少要25oo元每平方米才不会亏本你说把现在的价格下调百分之五十也就是说24oo元就出售这……”
胡遐林显然是无法接受白文奇的说法哪有房地产开商赔本做生意的这样下去公司如何生存如何运转何况现在众诚在各地的银行贷款都告急资金相对来说还比较紧张。
“胡叔叔你先别激动听我说完我的道理再作评论：我们把这块地的房价提上去后受益的先是政府其次偷着乐的是已经在这一区域范围已经拿了地的开商。因为他们已经以比较低的价格拿了地楼房的卖价却可以参考我们的售价来确定这叫“随行就市定价法”。如国际城的销售价格是均价45oo元/平方米它的楼面地价是其它楼盘的1o倍其它楼盘也跟着卖到45oo元/平方米这一幅度范围内土地差价就是稳赚的。假如我们……不对减半也便宜了那帮孙子我们应该把价格降低到他们无法维持利润的情况下出售。”白文奇说着说着又改变了自己的初衷“就把出售价格定在8oo元/平方米吧！”
听完白文奇的话胡遐林一个趔趄差点就摔倒在地。以19oo元/平方米的价格拿到地皮却以8oo元/平方米的价格出售房屋胡遐林都以为自己耳朵出了问题或者是白文奇神经有问题。“文奇你确认要这样做？”摸了摸白文奇的额头确认他没有烧后胡遐林疑问道。
“胡叔叔我们众诚也赚得差不多了现在是该树立我们品牌和形象的时候了接下来的一年时间里我们主要的任务就是管理层进行整顿至于在建和新建的那些房子我们并不着急出售留到半年后肯定会成为热销的房子的。”白文奇微笑道他的心里想起了前世时的2oo3年全国生了**一时间郊区房屋、低密度房屋和楼板房屋成为了最为抢手的楼盘而众诚现在的楼盘刚好符合这个标准。
白文奇顿了顿继续说道：“这一次众诚国际城项目陷入了危机不是很多人都在看笑话有的人甚至想浑水摸鱼趁机财么既然他们一个个对众诚毫不留情面我们为什么又要让他们如愿呢要是拼钱多我白文奇现在又怕过谁？”的确众诚的经济是有点紧张但是并不代表白文奇个人的钱也紧张可以毫不夸张地说白文奇个人拥有的财产绝对位于国内前列。